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サラリーマン大家になったときの実務

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不動産投資を始めたサラリーマンからサラリーマン大家になったときの実務とはどのような内容なのでしょうか? 不動産投資をして、家賃の収入が入って楽して儲けられると考えている方もいるのではないかと思います。

しかし、不動産投資をしてからも、大家としての業務もいくつかあります。 まずは、入居者が住みやすいようリフォームをしますが、リフォームするにあたり業者に依頼し、リフォームしてもらいます。 リフォームが終えたらリフォーム状態等を踏まえ、家賃等の条件を設定しますが、初心者の方はプロのアドバイスを参考にするのがよいかと思います。

家賃の条件等の設定が終わったら、今度は入居者を募集し審査をし、賃貸借契約を取り交わすのですが、ほとんどが業者さんがやってくれるのでほとんど携わる機会がないと思います。

ただ、賃貸借契約を取り交わす前に契約書の内容の確認を怠らないようにします。 内容に間違いがなかったら印鑑を押しましょう。 最後に契約書や必要書類等を受け取り、確認後鍵を渡したら一連の流れは完了です。

しかし、何があっても必要書類を全て受け取ってからでないと鍵を渡すことは出来ません。 なぜならば鍵を渡したと同時に居住権が発生し、追い出すことが困難になります。 このようになってしまった場合、どのような入居者も退去してもらうだけでも一苦労です。

あと、日々の業務のなかでは、クレーム対応や家賃の回収業務等もあります。 クレーム対応の際は事実確認をし、慎重に取り扱わねばなりません。

また、管理修繕費等の支払いがある場合は支払いを怠ってはなりません。 住人が退去される際も立会いや手続き等の業務もあります。 敷金の返金・鍵の返却等をしっかり行われなければなりません。

特に敷金につきましては、入居者とのトラブルの元でもありますので、慎重に行いましょう。 入居者が退去したら、次の入居者が気持ちよく住めるよう準備をしなければなりません。

以上、業務の流れですが今はほとんど業者が代わりに行ってくれるケースもほとんどかと思います。 ただ、このような業務があると頭の片隅においていた方がサラリーマン大家を始めていく上で問題はないでしょう。

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