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物件購入の基準を決めておく

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不動産投資を始めるにあたり、物件の探し方について大まかに説明させて頂きました。 今回は、物件を購入するにあたりどのように購入したらよいのかについて説明させて頂きます。

まずは、物件を購入するにあたり自分で用意出来る予算を用意することです。 どれくらいの予算が必要なのかと申しますと、自己資金の3~4倍を目安に予算を考えたほうがよいでしょう。

ただ、物件を投資するにあたり金銭面の問題から自己資金+借入というケースが多いでしょう。 物件を投資するにあたり、借入後の返済計画を踏まえ無理のないプランで運用出来る物件を探してみるのもよいでしょう。 予算を決めたら今度は物件を選ぶわけですが、目的によって物件購入の基準が変わってきます。

例えば、投資を目的に不動産投資を始める場合におきましては、例えば5年後に売却しようと検討している場合ですと、5年間で収益力が下がらない物件を選ぶ必要があります。 満室状態を確保し、それを維持した場合の5年間の収益と、5年間の売却した金額を合わせたものが投資利回りの基準となるからです。

また、資産を拡大したいのであれば、長期的な計画を立て、資産を拡大していくことが必要です。 ただ、すぐ資産を拡大されたい場合であれば、リスクは高くなりますが、利回りの高い物件を視野にいれ立地や築年数等を妥協しないことも必要なのかもしれません。

これから不動産投資を始めるサラリーマンの中には、老後を考えて投資を始める方もいらっしゃるかと思います。 もし、老後のためにとお考えであれば、老後に合わせて返済出来るプランを計画することが大切です。

プランに支障をきたす場合は、返済期間を長めに設定し資金に余裕が出てきましたら繰り上げ返済するといった方法もあります。 これから不動産投資をするにあたり、物件購入の基準を決めておくことが不動産投資成功への鍵となるでしょう。

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