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家賃保証の契約制度

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昨今の不景気…不動産投資を始めるサラリーマンの中には、家賃の収入で安定した老後を計画されている方もいるかと思います。 確かに、不動産投資を始めるにあたり、大事なことは利益の確保になります。

しかし、立地場所によっては空室率が高かったり家賃を払わない方の存在により、収入を得られずローンの返済も難しくなってしまう…というケースもあります。

そこで、家賃保証の契約制度です。 家賃保証の契約制度は、大家と家賃保証会社が行う契約で、大家が所有している不動産を、家賃保証会社の名義で借入れます。 家賃保証サービスがある場合は、その物件が入居者の有無関係なく一定の家賃を大家に支払う際に、保証料として1~2割程度の手数料をとるサービスです。

家賃を払わない方の代わりに保証会社が支払いをしてくれるので、手数料さえ支払えば安定した収入を得られるので、土地を活用の提案をされるとき等に不動産業者が、土地の所有者を安心させるためにつかわれているようです。 ただ、この家賃保証制度は、空室リスクがなくなるというよりは空室のリスクがカバーされるという程度でございますので過信は禁物です。

この家賃保証制度を利用していく上での大きなリスクは保証会社の倒産でしょうか。もし、家賃保証会社が倒産しました場合、大家、入居者双方にデメリットが生じます。 家賃保証の契約にあたり、家賃保証をしてくれる会社の経営状態を吟味しなければいけません。

また、家賃を保証してくれるといっても、あくまでも契約期間家賃を払うことだけを契約したに過ぎず、「固定金額」の家賃を支払い続ける契約ではありません。 多くの場合は定期的に見直しがあるとされ、保証会社側から減額請求が可能となるのです。

明らかに入居者が見込めない場所に物件を購入した場合、家賃保証があるし大丈夫といった考えで不動産投資を始めたら間違いなく失敗するでしょう。

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