top›不動産は自分で管理するか、他人に任せるか?

不動産は自分で管理するか、他人に任せるか?

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不動産の管理についてですが、これは所有している不動産の戸数規模や現在の状況および環境により異なってきます。 また自分ができる範囲を理解しておくことも大切です。 できないことを自分でやろうとすると後々トラブルに発展する可能性があります。

現在お勤めしている場合は、もちろん勤務している時間帯は対応ができません。 共用設備の清掃や不具合対応はもちろん、住民同士のトラブルの対応にまで引っ張り出されることがあります。

土日を利用して対応することも考えられますが、なかなか副業として成立が難しい部分があります。 また、物件数が少数であり定年退職しているのであれば可能な限り自分で管理する人もいます。

他の人に管理を任せる方法はいくつかあります。 完全に既存の管理会社に任せてしまう方法もありますし、管理会社を立ち上げ人を雇って大事な判断だけは自分が行う方法もあります。

管理会社に任せるにしてもどこまで任せるかによって管理費用も変わってきます。 また管理会社が大手の場合、家賃を管理してもらい借主から家賃収入が入ってこなくても毎月安定して家賃を支払ってもらえるサービスもあります。

こちらは月々の家賃の数パーセントが手数料で差し引かれたりします。 その他にも清掃や、物件自体のメンテナンス、入居稼働率や入居時の契約書類等の管理も発生してきます。

もちろん所有している不動産の戸数にもよりますが、基本的にすべてを自分のみで行うことは大変です。 慣れないうちは自分でやるのではなく管理会社にやってもらいそのノウハウを蓄積することが大切です。

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