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重要事項説明書の解説

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重要事項説明とは、宅地建物取引業者が不動産の特徴や取引に関して買い手に不利にならないようにするための説明です。 重要事項説明は平成20年11月28日に行われた建築士法の法改正より義務化された。 この説明を重要事項説明書として書類にまとめ、当事者で保管します。

記載されるのは、物件に関しては登記に関する事項、土地建物のへの規制、法令に関する制限、私道やインフラについての記述、まだ完成していない場合は工事完了後の形状や構造など様々な事項があります。

取引に関しては、取引形態や金額、契約に関する項目などがあります。 決まっていなかった場合に万が一の事が起きるとトラブルに発展することが予想されることについて網羅されています。

売買契約書もそうですが、重要事項説明書も読みなれていない人にとって、直接説明してもらえるにも関わらず難しい日本語を並べられると集中力が続きません。 とはいえ、決して安くない買い物でその後の有利不利が左右されてしまう可能性のある重要な書類なので絶対に確認し問題の有無を明確にする必要があります。

不動産を購入する際には重要事項説明を受けたことを証明する署名が行われ、重要事項説明書も渡されます。 この説明書にほとんどすべての事が記載されているとはいえ、すべてが買い手に有利な言い回しというわけではありません。

中には購入の意思が変わらないように一気に説明し、買い手があまり理解しないまま物事を進めようとする業者も存在します。 この重要事項説明を受ける際には予め何らかの形で説明書についての予習が必要となります。

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