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不動産売買契約書の解説

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まず不動産の所在地や広さなどその不動産に関するステータス、土地がある場合は土地の広さなどのステータス、支払い方法や引渡しに関する事が数値で明記されます。 これは契約書の中に出てくる物件や購入に関する支払い、引渡しなどに関する定義となります。

これら明記されたものに対してそれぞれ決まりごとが書かれます。 上記で定義された物件を上記で定義された金額で支払い、上記で定義された方法や日時までに引渡しを行い、所有権移転されるといった内容が書かれます。

また、大抵の契約書には瑕疵担保責任というつくったものに品質を保証する責任についての項目が出てきます。 この項目を明確にしておかなければ万が一売主側に責任のある重大な欠陥が見つかった場合その後の対応に有利不利になってしまうのでしっかりと確認しておく必要があります。

この項目によるトラブルが多発しており、例えば2011年に起こった東日本大震災では重大な欠陥をすべて天災の責任にしてしまうケースが多発しました。 近年では反社会勢力に対する措置として売主買主ともに反社会勢力に属していないことという項目をつけ、反社会勢力に関するなんらかのトラブルに巻き込まれた場合契約を解除したり、違反金の支払いを明記することも増えてきています。

不動産は決して安い買い物ではありません。 売買契約書の内容次第ではかなり不利になってしまうケースがありますので、購入時には面倒かもしれませんがしっかりと契約書に書かれた文面を理解し、交渉に臨むようにすることが必要です。

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