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購入諸費用について

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不動産の購入にあたり、土地や建物の代金とは別にかかってくる費用が存在します。 この諸費用には様々なものが含まれています。

売買契約やローンの申し込み時に発生する印紙税であったり、登記に関する登録免許税や登記を司法書士にお願いするのであれば司法書士の報酬も必要になります。

また、保険関連やローンの融資手数料、中古物件の場合は仲介手数料などがそれにあたります。 さらに不動産取得税や半年分の固定資産税も発生します。

これらの諸費用は購入物件のおよそ2パーセントから5パーセント前後かかります。 中古物件の場合だと仲介手数料が発生するためさらにいくらか多くかかります。 この諸費用は頭金とは別に用意しなければなりません。

登記自体を自分でやれば司法書士への報酬は支払わなくて済みますが、何も知らない状態での登記は手間がかかります。 また内訳のほとんどが税金であったり、手数料、保険料であるのでなかなかコストカットすることができず、どうしてもこれだけの金額が必要になってしまいます。

その他にも、耐震基準適合証明書取得費用や耐震診断費用が必要であったり、中古物件である場合は補強工事やアスベスト対策に費用が発生する可能性があります。

契約時の売主との取り決め次第ですが、何らかの形で契約して話をしていないと売主が対応してくれず結局費用を負担することになり泣き寝入りする可能性もあります。

無理のないローン返済のためにこの諸費用を頭に入れ資金計画を立て、売買契約時に後から余計なコストがかからないように注意しましょう。

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