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不動産購入の流れ

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不動産の購入の流れは基本的に、購入申し込み、重要事項の説明、不動産売買契約、住宅ローンの契約、引渡し、不動産登記という順で行われます。 もちろん人によっては住宅ローンの契約がない場合もあります。

また、販売形態によって大きくふたつの物件に分かれます。 それが分譲物件と仲介物件です。

分譲物件とは一般的に新築のマンション、分譲住宅地に建っている一戸建てなどがそうよばれます。 仲介物件とは不動産会社が売主から依頼を受け、その不動産会社を通して購入される物件がそうよばれます。

こちらは主に分譲住宅地ではない一戸建てを購入する際や、中古物件等がそれにあたります。 仲介物件の場合は上記の手順に加えて仲介依頼が発生します。

手順について少し詳しく見ると、購入の申し込みで不動産会社へ申し込みを行います。 申し込みは一般的に書類で行われ、不動産会社によってはこの時点で手付金を支払うことがあります。 この時点での手付金は後で行われる売買契約が締結されなかった場合返還されます。

次に宅地建物取引主任者から購入する物件の重要事項説明をうけます。 この説明が済むといよいよ売主と売買契約を締結します。 この売買契約時には一般的に購入物件の1割~2割程度の金額を頭金として支払います。

その後、住宅ローンを契約し、物件の完成後残りの代金を支払い、引渡しとなります。 最後に購入した不動産を法務局で登記し、入居することができるようになります。

一般的に購入金額が大きいので、買い手が納得できるように重要事項の説明などが存在します。 きちんと条件など納得できる物件を探して、契約時に不利な契約をされていないか確認することが大切です。

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