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現地調査のポイント

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不動産投資を行うにあたり、ただ闇雲に不動産を購入すると失敗します。 まずは目当てにしている不動産がある街の特性を調べます。

街によって様々な特性があります。 大学が多い学生が住む街なのか、ファミリーが住むためのベッドタウンなのかでもその不動産を活かせるかどうかも変わってきます。

駅やバス停がどのあたりにあるのか、大都市までどのくらいで行けるのか、近くにどのような商業施設があるのか、少し考えるだけでも様々なポイントがあります。

しかしこれらの要素は、少し我慢すれば人間多少不便でも我慢ができる範囲です。 もちろんこれらが解決しているのであればさらに良いですが、問題はその不動産の周辺にある環境です。

土日が休みで、目当てにしている不動産を何度か見に行ったとし、その上で気に入って購入したとします。 ところが平日の昼間、付近に何かしらの工場や施設があり、常に音がしている場合もあります。 土日が休みの工場や施設が近くにある場合は平日に現地にいなければその環境がわかりません。

また、総合病院や小学校の通学路なども気になる方がいます。 すべての要素がマイナスに働くわけではありませんが、その環境を好む好まないはやはり街の特性に関わってきます。

外装や内装、立地、日当たりがいいからと細かい事ばかりに目を向けていると大きな見落としをしがちで入居者がなかなか見つからなくなってしまう可能性があります。

他にも様々な要素があります。 現地調査に望む場合は街の特性を理解しチェックリストなどを作成しておき、どのくらいその不動産がクリアできているかを検討することが必要です。

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