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レントロールの見方

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レントロールは賃貸条件の一覧表で、物件がどのような常態化、その物件が良いか悪いかを判断する重要な資料です。 読み方次第では現在どのような人が入居しているかや、稼働率などを計算することが可能です。

例えばマンションを一棟買いをする時にレントロールを見て、空き部屋があるにも関わらず最後の入居から年月が経ってしまっている場合、何らかの理由でそのマンションに欠点があると判断できます。

もちろんすべてがそうではなく、中にはオーナーが単に募集を行わなかっただけであったり、たまたま入れ替えの時期で空き状況を掲載しているものを見ているだけという場合もあります。 また逆に、入居者の割合で子供がいる家族や女性が多いとその物件は安心できる理由があります。

オーナーが売却するために安価で満室にしてしまい、稼働率をよく見せかけて売却後一斉に入居者がいなくなってしまうというケースも考えられます。

また、家賃に差がある場合も注意が必要です。 事故物件であったり、入居者が反社会勢力に属しているケースも見られます。 また、敷金や礼金が最近になって下がっていると、入居者が寄ってこず稼働率が厳しくなってきているとも予想できます。

家賃によっても利回りの計算などが家賃の変動でかわる可能性があります。 入居者が同じでも家賃が途中で安くなっている場合は、入居者の性格や状況なども見えてきます。

レントロールは現状のもののみを見るのではなく、過去のものも見るようにします。 その購入しようとしている物件がどのように変化しているのかを見極める大切なツールとなります。

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