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ネットで家賃相場を調べる

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投資した不動産の家賃を高く設定してしまうと、入居者がいない状態が続いてしまいます。 また安くすれば入居者はすぐに見つかりますが、その後しばらくは安い家賃収入しか得られなくなります。

家賃の設定はバランスが大切ですが、そのバランスを見極めるために大手不動産会社が運営している不動産ポータルサイトを利用します。 自分の物件の条件によく似た物件を何種類も抜き出し、市場価格がいくらになっているかを見極めます。 その上で収支を考えながら設定します。

注意しなければならないことのひとつに、それぞれの街の特性があります。 この特徴を無視して、駅やバス停留所からの距離、築年数や間取り、周りの環境などのみで判断すると市場価格とは離れた家賃の設定になってしまう可能性があります。

これを避けるために所有している不動産のある街がどのような特性をもっているのかを判断しなければなりません。

その他にも、特別な街があるので注意が必要です。 例えば東京23区のひとつである豊島区では狭小壱住戸集合住宅税という豊島区内のワンルームマンションの割合が他の区と比べて高く、ワンルームマンションの建築を抑制するためにもうけられた税金があります。

これはあくまでも建築主が建設時に支払う税金ですが、この税金の回収のために若干月々の家賃に上乗せしている可能性があります。

ポータルサイトで家賃相場を調べるのは有効な方法ですが、このように落とし穴も存在します。 所有する不動産のある地域によって異なる決まりごとが存在するので、条件が同じだった場合でも注意が必要です。

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