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ネット(純)利回りで計算しないと意味がない

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サラリーマンの方で、不動産投資を行なう方も多いようですが、初心者の場合、しっかり利益を確保できるか計画を立てから、不動産投資を行なう事が大切です。

不動産投資の計画を立てる上で知っておかなくてはならない知識として、利回りがあります。 利回りは、投手した物件から出る利益と投資額の割合の事です。 利回りには様々な種類があり、ネット利回り、グロス利回り、還元利回り等があります。

ここでは、ネット利回りの事を簡単に説明します。 ネット利回りは、投資額に対する純収入の割合を指しています。 純収入は、総収入から全ての経費を引いたものが純収入です。

この様に、実質的な金額から求めるのでネット利回りを実質利回りと言う場合もあるようです。 不動産投資で必要となる経費としては、固定資産税などの税金、管理会社に支払う管理費、マンションなどであれば、共用部分の電気代や水道代などがあります。

他にも、空き部屋を無くす為の入居募集の広告費やリフォーム費用などが主な経費となります。 ネット利回りの具合的な例で示すと、不動産投資額が1千万円で年間の家賃収入が100万円、年間の総経費が30万円とした場合の、ネット利回りは、「100万 - 30万=70万」、「70万÷1千万=70%」となりネット利回りは、70%となります。

但し、ネット利回りで計算した場合の利回りと、グロス利回りで計算した時の利回りは事なるので注意が必要となります。

不動産投資の広告には、利回りの事が、記述されていますが、どの計算方法で利回りを算出したのか、確認することが大事となり、実質的な値から計算するネット利回が一番安全な計算方法と言えます。

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