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減価償却とデッドクロス

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サラリーマンの方等で、不動産投資にあまり詳しくない方が不動産投資を行う場合、知っておかなければならない事があります。 それは、減価償却とデッドクロスです。

不動産物件には、必ず、デットクロスが訪れ、投資をする上で大きなリスクトとなる事があるので、原価償却とデトクロスの事を正しく理解する必要があります。

デットクロスを簡単に言えば、物件から得られる収入よりも費用のほうが多くなることです。 収入とは家賃の事を指し、費用とは、減価償却や、光熱費、管理費等があります。 光熱費や管理費は大きく変わる事はないのですが、減価償却に関しては注意が必要となります。

原価償却は経費として計上する事ができるので節税となるのですが、永遠に原価償却できるものではないのです。 サラリーマンの方等が、不動産投資を行う場合、多額の資金が必要となる事から、銀行等の金融機関から融資を受けて資金とする事があります。

融資を受けた場合、現金と利息を返済する事になりますが、原価償却は、元本に対しては減価償却の対象外となり、利息のみが対象となります。

借入してから最初の方は、支払う利息が多いので、原価償却として計上できる経費も多くなり、利益を確保する事ができますが、段々と支払う利息が少なくなり、原価償却できる経費も少なくなり利益を確保できなくなる時がきます。 この時を、デットクロスといいます。

デットクロスは必ず訪れるものですが、対策としては、物件を選ぶ時に、原価償却を長く行える物件を探す事と、デットクロスが来る前に別件を手放す事です。

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