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アパートローンの基礎知識

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これから不動産投資を始めるにあたって最低限知っておきたい言葉、アパートローンの基礎知識についてご紹介したいと思います。

アパートローンというのは、アパートを購入したり建設するための資金提供を必要とする方が利用するローンの一種です。 アパートを購入する場合、目安として自己資金が70%、アパートローンが30%といったところでしょうか?

不動産投資を始める方の中には、フルローンだから手持ちの資金がなくても不動産投資が出来ると思い、全額をフルローンで始める方もいらっしゃるようです。 実は…この考えは、とても危険な考えだと思います。

何故ならば、不動産投資には、仲介手数料や不動産所得税といった色々な経費がかかるからなのです。 これから不動産投資を始めたいって考えているサラリーマンの皆様、この点は注意しなければなりませんね。

それでは、アパートローンについてもう少しだけ詳しく説明しましょう。 アパートローンには2種類のローンがあります。 リコースローンとノンリコースローンです。

リコースローンは、借りる方の保証人に担保、収入や資産を審査し、融資を決めます。 皆様がご存知の普通のローンと一緒ですね。

一方、ノンリコースローンは、融資の対象となる物件の市場での価値や利益の見込みに目をつけて審査を行うため、金利が高めになります。 そのため、その高い金利を支払わなければならないというのが欠点になります。

しかし、もし返済するのが難しくなった場合、融資している物件を手放すのみで借入金を精算することが出来るという点がノンリコースローンを利用する上でのいい点といったところでしょうか。

アパートローンの貸付条件は各金融機関によって異なっておりますので、窓口で相談し、条件を確認した上でアパートローンを利用したほうがよいでしょう。

金融機関の貸付条件や内容を吟味し、自分に合ったアパートローンで少しでも楽しい不動産投資を始めましょう。

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