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物件選びのポイント5 書面上のチェック

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不動産投資をするのにふさわしい物件を見つけることができて、いよいよ契約の段階に入ったとします。 そうなるとホッとして、契約書の文面をろくに確認せずに契約してしまう人もいます。

しかしもし契約書にサインをしてしまうと、その内容に同意したとみなされてしまいます。 ですから、契約書の書面の内容はしっかりと確認したうえで、サインをすることを心がけましょう。

その中でもチェックすべき項目として、売買代金の額と支払いの方法については確認をすべきです。 売買代金ですが、土地と建物、建物の価格に対する消費膳という内訳で価格設定されています。 建物の価格がどのようになっているのかしっかりと確認しましょう。

と言うのも、建物の価格は税務上のコストの中の一つである、減価償却費の計算で大きな意味を持ってくるからです。 また支払い方法についてもきちんと確認しておきましょう。 他には、もし契約解除になった場合の取り扱いについてチェックしましょう。

不動産の売買契約をしても、売り主もしくは買主のいずれかが大きな契約違反をしていることが発覚した場合、契約を解除することができます。

この場合、違約金もしくは損害賠償を請求することができることになっています。 通常違約金ですが、売買価格の20%を上限とするというのが一般的になっています。

このようなルールについてもしっかりと確認をして、もし分からないことや聞いていた内容と話が違うことがあれば、不動産会社のスタッフに確認することです。

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