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物件選びのポイント4 間取りをチェック

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マンションを見てみると、いろいろな間取りの物件があります。 間取りによって、利用する層がある程度決まってきます。 そこでマンションを使って不動産投資をする場合には、どのような層を対象にして物件を貸し出すかということをイメージしましょう。

例えば、大学近くのマンションを購入することにした場合には、学生が借主になる可能性が高くなります。 学生の場合、たいていの人が一人暮らしをします。

そうなると、そんなに部屋数の多いマンションを借りようとは思わないはずです。 そうなってくると、ワンルームとか1Kと言った間取りの物件の方が、より入居者で埋まりやすくなる可能性が高くなります。

逆に近くに小学校のある所でマンションを購入することになった場合、入居者の対象は変わります。 家族連れ、しかも小さなお子さんのいる家庭を対象にして、マンションを貸し出すことになります。

このような家庭にマンションの部屋を提供する場合、複数の部屋が必要になります。 そうなってくると、2DKや2LDK、3DKと言った間取りのあった方が家族で暮らしやすくなります。

このように、どこのマンションを購入するかによって、入居者の対象も変わってきます。 もしそのマンションを購入したと仮定して、そのマンションに入居するのはどのような層なのか、予想してみましょう。

そしてその入居者層が入居をする時に、利便性の高い間取りはどのようなタイプなのかを考えて、不動産投資の物件を選ぶように心がけましょう。

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