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不動産投資のメリット2 業績予想が立てやすい

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今多くのサラリーマンが注目している不動産投資にはたくさんのメリットがあります。 その中には業績予想が立てやすいということも含まれています。

株式投資と比べてみると明らかで、株式投資では予想よりも実績が下回った場合、失望売りとなり、企業の株価が下落ということもあります。 ですが不動産投資ではこの失望売りがありません。 不動産投資で業績が悪化するということは、テナント解約ということになるからです。

不動産投資の業績を決めるのは賃貸収入です。 ですが不動産賃貸契約は今日解約を申し出れば明日できるということはありません。 とくに法人契約の場合は解約の申し出は遅くても半年前には申し出なければなりません。

さらにテナント側と長期契約をしており、収益が安定している場合もあります。 つまり、決算4ヶ月前の業績予想発表の時には、入居も解約もだいたい分かっているということです。 もしもテナントが急に破綻したとしても敷金があります。

また物件をたくさん持っている銘柄であれば、その物件1軒だけが影響を及ぼすとしてもたかが知れています。 ですから不動産投資では業績の予想が非常に立てやすいということになりますし、大幅に予想をはずれるということもありません。

これは決算の実績が抑えられた銘柄なら、業績予想を下回ることはないということからも言えます。 また分配金も予想以上の実績が上がっているのが事実です。 分配金は業績で決まりますから当たり前といえるでしょう。

つまり、不動産投資では株式投資のように失望売りのような暴落危機がないというメリットがあるということです。

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