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不動産投資のリスク6 修繕リスク

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不動産投資は今サラリーマンから注目を集める人気の高い投資方法です。 実際にメリットも大きく、中長期的に見れば非常に大きな収益が期待できます。 ただしリスクも伴うということを忘れてはなりません。

そのひとつが修繕リスクです。 賃貸物件に住んだことのある方ならご存知かもしれませんが、退去すると次の方が気持ちよく借りられるように修繕を施します。

不動産投資では建物を貸し出すことで得られる家賃収入が目的ですから、空室リスクを減らすためにも借り手が安心して利用できるよい物件を提供しなければなりません。

つまり、借り手が気持ちよく利用するために、貸主はメンテナンスをしながらその状態を保たなければなりません。 建物は当然経年劣化しますので、定期的に修繕をしなければなりません。

一棟における修繕時期の目安としては、屋根や屋上の防水加工、外壁の補修や塗り替えにに10年前後、鉄部防錆加工に3年~5年、機械設備などの修繕およぼ給排水管の補修や交換に15年~20年くらいとなります。

つまり新築物件でも10年くらい建てば修繕が必要になってくるということです。 もちろん他にも借主が利用した専有部分にも修繕しなければなりません。

特別な約束がなければ借主が変わるたびに室内クリーニング、畳の張替え、クロスの張替えなどを行います。 借主に過失がない限り、負担するのは貸主です。

この修繕費用は今は家賃に含まれるということから、借主に請求することは出来ないということです。 修繕リスクを回避するためには家賃収入から必要となるコストのほかにも、修繕費用の積み立てに当てるようにしましょう。

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