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不動産投資のリスク4 空室リスク

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サラリーマンに人気の不動産投資ですが、最も有名で最も怖いリスクが空室リスクではないでしょうか。 マンションやアパートは人が住むためのものですから、空室リスクを完全に回避する方法はありません。

それならいかに空室を早く埋めるかを考えてみましょう。 その方法として、まず物件を選ぶときに、立地、建築するときや設備を選ぶときに建物に与えられる魅力をいかにあげるかということで、空室リスクはある程度低くなります。 これさえクリアすれば、後はその場で対応していくことになります。

物件がすでに建てられているという場合は、今話題の設備を入れてみたり、掃除をしっかりしてみたりと、建物から与えられる魅力を増やしてみましょう。

他にも空室によって起こる損失を最小限に抑える、または業者による一括借り上げシステム、という選択肢もあります。 たとえば一軒当たりの部屋数を多くしてみてください。 今もっているアパートの部屋数が2つだとすると、1部屋が空室になれば賃貸料は半分になります。 ですが部屋の数が10なら1割、20ならたったの5%に抑えられるということになります。

他にもアパートを管理してくれる業者と契約し、部屋の管理を任せるという方法があります。 この場合は満室時の賃貸料から手数料を引いた分が手元に入ることになります。

ですが最もいい方法は、空室が出ないような物件にするということでしょう。 いずれにしろ、アパートを経営するのであれば、需要と供給がかみ合っていなければ入居者数もかわってきます。

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