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不動産投資のリスク3 地震

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サラリーマンの不動産投資において、最も気になるリスクはやはり地震でしょう。 不動産投資の地震リスクというのはリートが始まった頃から言われていたことです。

日本は非常に地震の多い国です。 記憶にあるだけでも阪神淡路大震災、新潟中越沖地震、南西沖地震、東日本大震災などがあります。 こうした大震災が起これば当然ながら何かしらの被害が出ますし、先の地震の被害状況の映像などを見れば不安を感じる人は少なくないでしょう。

ですがPML値という、475年周期で起こるといわれている最大規模の地震のとき、どれくらいの被害が生じるか計算した値が低い物件があります。 では地震が多いのになぜPML値が低い物件があるのか、というと新しい耐震設計建物や耐震補強工事が終わった建物だけに与えられているからです。

とある方が、阪神淡路大震災の1週間後に建物の被害調査のために現地に行きました。 そこで被害状況を調べたところ、復旧しなければならないのはその大半が敷地と埋設配管になりました。 そして数日前から建てはじめたマンションはまったく被害を受けていなかったといいます。

つまり、新しい基準で作られた耐震設計建物は非常に地震に強いということです。 つまり、建物で被害を受けているのは、新しい耐震設計が設けられる前の建物であるということです。

このように、これから不動産投資をしようと考える方が危惧するような地震リスクというのは、少なくとも新しい基準で建てられている建物に関してはそれほどないということです。

投資法人によってPML値を公表していますので、PML値が小さい投資法人を見つけてみるのもいいでしょう。

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