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不動産投資のリスク1 流動性の低さ

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不動産投資はその収益の高さからサラリーマンに注目されている投資方法ですが、リスクもあります。 その不動産投資のリスクの1つとして、流動性の低さがあげられます。

流動性について考える人は少ないでしょう。 ですがこの流動性というのは投資をするのであれば常に考えておきたいリスクです。

つまり、売りたいと思ったときに売ることが出来ないということです。 不動産投資は流動性リスクが最も高いといわれています。

不動産投資は金額が高くなりますし、価格も曖昧です。 情報も対称ではありませんから金額だけで購入をきめる人もいません。 また不動産の買い手がなかなか見つからなければ買主が有利になるように価格を変更していかなければなりません。 さらに登記にかかる時間、コストも問題となっています。

これがいわゆる不動産投資の流動性リスクになります。 つまりお金に換えたいときにすぐに変えられるわけではないということです。

このことによって、どのようなデメリットが生じるかというと、現金に変えるまでの時間が非常に長いこと、煩雑な手続きになりやすいこと、売り手が見つかりづらいこと、早く現金にしたい場合は安く買われることが多いことになります。

このような流動性リスクをしっかりと把握し、対処していかなければ困るのはあなただということをしっかり認識しておきましょう。

またこの流動性リスクを回避する方法として、J-REITという不動産投資信託もあります。 こちらは流動性が高いと評判ですので、一度調べてみるのもいいのではないでしょうか。

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